backman

6月 15 週日 200816:32
新屋裝潢的兩三事之3

講講木作工程的部份吧
1.日本矽酸鈣板封板，集層角材造型立體天花13坪
   比價的結果，其實差不多，如果要做崁燈才有動天花的必要
   中和樓下的裝潢大哥說，只要天花板一弄，油漆一下，就很漂亮啦...
2.全室隱藏式窗簾盒施作40尺
  老實說不是很能想像到底長怎樣，目前覺得這個可以省。
3.造型燈盒13組
  這...我想也省去吧

4.電箱牆面包覆造型展示櫃含CD櫃9尺
  如何收納我那~~數百本的漫畫及書籍還有數百片的CD及DVD與3顆大頭等逸品~~
  是個非常非常大的難題，電箱的地方一面牆雖可以利用
不過如果櫃子做起來不知道會不會更顯得空間更小呢?
  如果要櫃子當然要做到最大，深度原想就小本的漫畫或DVD或CD可以放得下就好了
九成用不透明的門擋住，一成用玻璃門展示一些小東西
  可是大頭怎麼辦？如果擺下去就會增加厚度，還是階梯造型的?我還想擺千陽號呢...
其他的東西不做都可以商量..可是就是這個很需要，至於如果真的做起來漂漂亮亮的
多的放不下的DVD我就會賣掉的~~(其實是想換藍光)~~

5.造型收納矮櫃4尺兩座
這就是小鹿要拿來代替沙發的：
形狀約長得像穿鞋椅的收納箱，長寬高100*65*50cm 或120*65*50cm
上掀或抽屜，氣壓即可，不用漆，但是蓋子蓋起來我希望它夠堅固
可以當椅子坐，不要坐一坐就變型了(它的主要用途是當椅子)
儲藏空間中間為了支撐力，看有沒有需要隔成二(100cm)
或三格(120cm)如果不隔也夠堅固就不用隔
而有一個廠商(木箱之家)的報價是：
這兩個收納箱用1.8公分厚的松木併板做上蓋，其餘用1.15公分厚松木板
成品可讓大人站或坐不會變型，中間也不用隔板，愛用多少就用多久，
  長寬高100*65*40cm 有啟閉器五金，一組2千多 120*65*40cm 有啟閉器五金
一組兩千再多一點台北市區可以送貨到府(送到廈門街)

  其中還曾經出現一個構想是放公園椅
圖出自鑫霈公司

另外一個構想(一邊箱子一邊沙發)，沙發的話小鹿是有看到這種：
圖出自y拍魔法生活家

沒有扶手，可以換布套，拔掉腳的話打開平躺可以當床(沙發床)
原本我是想拿家裡舊的那組沙發過去，最多加個套子，
不過小鹿嫌被貓抓得太厲害，所以櫃子上加厚坐墊及抱枕與沙發之間，斗機？
  沙發~~很好躺~~，不過少了收納空間又會被貓抓，櫃子小鹿保證有辦法好坐
南昌街家具街是否要找時間逛一下呢?
6.造型層架16尺
   如果前面的那組展示櫃夠大，其實這個的長度可以減少一點
   放些照片等的還是需要
7. 主臥穿衣間櫃6尺
   這塊空間前前屋主把他搞得很大，頂到天花板的三大根掛衣鐵條
   讓整體空間不好利用，原本想說裡頭做個階梯收納櫃，不過，
   目前小鹿打算把家裡的兩座置物鐵架拿去放，再補一些收納箱就可以了
   希望這個也可以省下來
8.全室造型門組(含水平把手、門檔)1樘
   哎呀，水平把手是不賴啦，不過...不過...這也太貴了
   (去掉門擋不知道會不會比較便宜)圖出自泰登國際股份有限公司

9.更換廚具門片(含五金零件)12片
   廚具也是個大問題，原本的上櫃下櫃不知道是因為門板醜爆的關係
   還是沒有三機，第一印象就是全換
   不過還是預算預算的關係，所以三機一定要加，可是就有可能換上櫃
   再換下櫃的門片，希望在最有限地預算下，有著最大的效益
   門板報價也差很多，水晶門板中和不含3機要39000
   三機的話小鹿有想要櫻花的抽油煙機+瓦斯爐+濾水器
   圖出自y拍康廚網

   或是和成的，大概也都要2萬多一點
   畢竟我們家的廚房是開放式的喔，而且阿鹿師又那麼會煮菜
   我會心甘情願~~花很多錢~~來餵我們的五臟廟
10.浴櫃加裝門片4片
   說到浴櫃就一定要提一下逛了兩次的B&Q看到的漂亮浴室
   瓷磚跟浴櫃都是夢幻大絕招啊(圖下面那個1坪13萬的那個)

木工的部份做起來也很多
下次講油漆嚕，不過今晚要約在代書中心最後一戰
順利結盟打贏勝仗的話，才能繼續這些漂亮裝潢的下一步。

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6月 05 週四 200813:35
新屋裝潢的兩三事之2

上回燈具的部分還沒說完，
5.15cm螺旋麗晶崁燈,磨砂玻璃燈罩(PHILIPS燈管)18組
大概類似廈門街用的那種(不加磨砂玻璃的部份圖參考阿倫燈具)

加磨砂玻璃一組要再加不少錢(玻璃可防眩光及讓光質柔和)
6.23w螺旋省電燈泡(PHILIPS燈管)18只
網拍1只90元，如果自己買可再省，圖長這樣(y拍時尚光點)

7.40W層板燈(PHILIPS燈管)8組(4尺)
網拍1組230元也含飛利浦，如果自己買加運費還可再省，
圖長這樣(y拍小豆豆的家)

接下來就是今天討論的重點來啦，我要不要間接照明？
剛好ptt上室內設計板有討論到間接照明耗電量的部份：
引述網友M76的發言
除了燈管需要相咬交接達到無黑縫的效果，
間接照明很耗電? 不不不,是非常耗電
如果說圍一圈要十六隻20W左右燈管
那麼開一小時就等於320W,比一台沒全速跑的電腦還多
而且間接照明得到的有效亮度平均只有70%
更何況層版上的日光燈亮度會集中在天花板居多,浪費的光不止30%
多燈管除了電費的問題,還會產生廢熱,所以又要開冷氣= =
所以建議間接光源必須全部作成一個或兩個獨立迴路
設定成可以只開主燈,當有客人或是想要氣氛時,再把間照打開
也可以用電子多段式開關設定,省去一堆開關的麻煩
間接照明也容易藏污納垢 , 而且灰塵不易清潔
可是我們也不能否認間接照明的好處：
所謂「間接照明」的天花板處理模式，一般又稱為「層板燈」，
通常都是包覆在樑下、吊隱式空調室內機下方或是
消防灑水管線下方，以燈具光源向上打到天花板反射後，再向下漫射，
以達到柔和的照明效果；因為不會直接看到燈具和光源，所以又稱為間接照明。
上文摘自江榮裕建築師網頁
我就很喜歡間接照明打出來的光美觀好看很多，又兼具藏管線的效果
原本規劃是在房間圍半圈(左右各1排?)8支耗電量也大概1小時要320瓦
什麼時間開間接照明?到底間接照明要做在哪邊?
如果不做在客廳，那就沒有客人來時要開的問題
如果做在自己房間，那是睡覺時開?在房間打電腦時開?還是...
被鹿一講，就好像又沒有做這個的必要了...
燈的這塊很傷腦筋，要做崁燈、間接照明就要作天花板
花起來就是立體天花+迴路+燈具開關出口接線再加燈罩、崁燈燈炮、
層板燈=約86900元左省右砍最多壓到7萬多塊...
頗大筆的開銷呀~~~
當初就是羨慕barachi的家才會想到要裝的。
8.110v專用電源迴路施作(廚房,餐廳)
跟燈具迴路一樣還有討論空間。
9.喇叭出線6組
這部份我同意。
10.電話線路配管出線施作2組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+150/m)，接線費)相比小貴了一點點
11.電視線路配管出線施作3組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+150/m)，接線費)相比貴了很多

12.網路線路配管出線施作3組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+250/m)，接線費)，接線費)相比便宜很多?

水電的部份大概就是這樣，很多很雜。

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6月 04 週三 200812:43
新屋裝潢的兩三事

經過一個月的屋主、仲介攻防大戰(詳情可見漂亮小鹿網誌)
總算買這間小屋也來到最後1個階段了：準備交屋
下圖為仲介的網頁裡頭需要密碼登入的一個流程簡表
扣掉與仲介的不愉快，對他們公司完整的一套流程及簡訊服務還算滿意
各項行程的進度也超過預訂日期，網站裡還可以看到我們繳過的每一筆款項
(契稅、尚未撥款的貸款、簽約款用印款、預收規費、買方服務費七成、完稅款等)
左邊是預定日期，右邊是已完成日期：

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5月 13 週二 200823:00
房子，我們的第1間自己買的房子。

轉錄小鹿的文章：
看屋以來大約才一個月吧
之前都是找永慶(兩個不同分店)
但是可能我想買公寓頂加物件不多
感覺仲介沒有很積極
一個月來兩邊總共才看了5間
而且不知道為甚麼永慶的案件開價都很嚇人
而且很難談
網路資訊那麼多
我就是沒時間一一過濾房子才找仲介
相信他們接觸的物件那麼多可以幫我早日找到心目中的房子
但是如果仲介比我還不積極我就會覺得...很不好

不久前邀約了一個頂溪站走路15分鐘的2房29年5樓公寓23.4坪
樓上樓下壁癌滲水嚴重地板、牆壁、管線、浴室都需要重弄
但是我想說地點還可接受而且採光很好
舊公寓本來就是要整理
也就給他邀下去了
但是因為銀行估價很低所以我出的價錢並不高
550對上屋主的670
當然是談不下來
我們覺得570是極限因為要整裡的部分太多
但是屋主想賣600以上
我們做了許多功課包括成交行情等等
那邊的舊公寓一坪24萬就很了不起了
何況屋況很不好
所以仲介講的話對我信心影響不大
我就是覺得他不值那個價錢

在邀約還剩兩天的時候
剛好放假沒雜事比較有空閒
我把所有我知道的仲介網頁全部開出來
輸入我要的條件蒐尋
找到幾個看起來還不錯的
就跟我老公說我們去看看吧
雖然下雨又是下午了我們看一間也好
永慶太不積極
也許不是他們的錯
我要的物件在他們接的case裡也許是真的太少
於是我們挑了最想看的其中一個
馬上直奔信義

23.7坪13年2房5樓公寓
頂加有屋頂突出物的權狀所以不怕被拆
(我之前還很擔心的問過頂加法律問題)
四周沒有大樓檔住光線三面採光
離頂溪捷運慢慢晃走路三分鐘
市場走路三分鐘耕莘醫院走路五分鐘
樂華夜市小北百貨騎車五分鐘
2分鐘過橋就是台北市
唯一不喜歡的是
因為一樓一戶(喜歡)
所以樓下鄰居都把樓梯間當作自己家的雜物間(不喜歡)
走路是沒妨礙
但是搬家公司會罵人吧~~~

頂溪那邊店很多生活機能超好
缺點是不好停車
不過我們暫時不會有車所以沒差
因為喜歡得不得了
當天就去退掉永慶的邀約
到信義下斡旋屋主開598
仲介直接跟我說屋主底價是530
以我當過業務的經驗
加上在這版上做功課這麼久
我當然不會相信530真的是底價
於是我出500
仲介雖然很用力在演戲
但是我從他的言談之中直覺500一定談得成
所以我堅持不加價
隔天晚上也就是母親節晚上
公婆過去看了也很喜歡
我們就簽約了~~~~~
整個過程大概不到30小時
以那個地點一坪21萬真的很棒
屋齡才13年不用怎麼整理
頂樓又不怕被拆又可以租人
真的很滿意
跟前一間邀約的比起來簡直就是大勝
所以啊~
仲介未必是可以信任的
真的有要買自己還是得多花點時間
多比較幾間不同的仲介的物件
永慶的兩位先生錯失了我們這組誠意買方是很可惜的事
如果他願意多上網幫我翻翻
也許賺到佣金的就是他們也說不定
****************************************************************
只花了不到30小時就買下來了，緣分吧。
從剛畢業在淡水的時候我們就有看過竹圍的房子
那時有看公寓也找了仲介不過就是沒有很喜歡的
一小陣子密集的看房，現在想起也滿好玩的
不知道是價格還是我當時就私心除了關渡橋第一排河景~~不然不買~~
租房子在八里那段時間
也曾經看過一個大概十樓左右快50坪的舊電梯華夏
它面河看淡水，重點是它有著可以面河景的浴缸
太愛了，但是當時好像因為價格不低(現在看很低)
或是那時還沒跟小鹿結婚的關係，很多因素不定，
就沒買了，現在要找也沒有了
不過以現在的角度，又會嫌周邊太不方便...
而租在淡水的那段時間也看過淡水裡頭的新成屋
包括那間每次一進到外環道就會瞧瞧他又換什麼名字的臺北雪梨
以及夜市裡的預售屋，可就是看看，綁住太多，沒趁機下手。
直到結婚後有著自己完全沒介入裝潢的房子入住，在熟悉的地方
小小的也溫暖得很。
但是，扣掉惡臉相向的貼紙鋼琴魔音怪客鄰居
扣掉好奇心十足無聊八卦鄰居以及怪鄰長外
想到這房子就想到
黑心的可惡的蓋這間房子的混蛋下地獄的沒良心傢伙
還好~~因為愛~~，不然就忍不下去臭水洗澡煮飯
就忍不下去漏水牆壁龜裂
就絕對會去找你們算帳，並且詛咒你不但選不上下次里長
還會涉案入獄老死住到這樣的爛房子
而更囧的還有
這間房子竟然有建商要談大塊合建而準備被拆掉了
也就是說，花了100萬蓋的，我跟鹿花了很多積蓄買的傢俱
甚至還請林大哥克服萬難架了劇院
而合建之路，卻是比想像中漫長，除了機車沒禮貌加貪心無理野蠻的建商外
就是要買下這塊，跟國有財產局承租許久，每個月要花2400的租地費的小塊地
有地斯有談判籌碼，拖了很久家裡才願送件，而國有財產局也審了許久
剛好遇到慶安大哥幫忙，不過曠日費時的審核以及新的繼承問題
讓這合建故事還要歹戲拖棚下回待續。
就在一邊尋找周小熊的2008年初，
跟鹿在永和繞繞進了仁愛公園店的永慶，年輕的仲介帶我們看了
幾間房子，當時怎麼選就是不太喜歡
有著價格的問題，有著房屋採光、格局、屋齡的許許多多問題
其中還看了巨蛋，還好好的研究了買巨蛋的兩三事
對那位網友很不好意思，要過好一陣子才能過去跟你當鄰居了。
家裡的消極批評又不願意幫忙的前提下
很辛苦的在這幾間裡頭思考研究買頂樓加蓋的可行性以及許許多多功課
鹿很辛苦的找以及評估，還親身出馬找頂溪的永慶
也看了兩間，不過怎麼挑就沒那麼right
可是我們也累了，就在5月初下了斡旋，希望以我們還覺得ok的價格
去買一間靠學校很近、邊間、採光ok、格局還好，頂樓很需要整理現在還有人住
與特別請抓漏師父來看評估大約需要5萬塊修漏水的30年頂加公寓
中間的故事上面鹿也都說過了
直到生日過後的隔日，5月11日下午，1個下雨加上有點冷及我頭開始有一點點痛的下午
我們走進離中正橋最近的仲介信義，一個自稱70年次的仲介
與一間鹿在家裡上網挑到的物件
(當時我還在家裡看到信箱裡一間水源路上的大樓面河920萬而心動，差點要去看)
信任帶來新幸福這話很假，雖然他們拍的最近幾支廣告我還滿喜歡的
可就是那麼剛好，只看了兩次房子(鹿媽還說我們太誇張)
我就跟信義買了想要把一輩子幸福都給你的房子
仲介很爽，因為超快就成交他這個禮拜還能因業績好去墾丁渡假
屋主可能也因為賣到好價錢而很爽(說不定5年前購入價只有400多)
我跟鹿也很爽，
有屬於自己，登記在自己名下的房子就應該是一個很神奇很爽的事。
阿慶92年就在新店湯城買套房
霸王去年台南千萬豪宅也交屋了
鹿的同學今年初也新買了汐止的房子
接下來還需要努力，在今天晚上確定了貸款8.5成
還有很長的一段路要繳貸款，要整理房子準備出租
還有很多很多事要做要辛苦
不過好像有一點安心了下來
因為再怎麼樣，我們都有了自己的房子
不是租的不是靠家裡資助是做足功課花時間找尋談判辛苦下來的
等到現在住的談好合建事宜拆掉重練
就是等著搬進去新房子好好佈置裝潢
然後買ps3、Full HD電視、Full HD投影機、
解藍光的擴大機、新布幕...
最後齊家治國平天下！
對了，還是得說，我還是沒忘記巨蛋那片面大漢橋河景曾帶來的震撼。