目前分類：屋述 (6)

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講講木作工程的部份吧

1.日本矽酸鈣板封板，集層角材造型立體天花13坪
   比價的結果，其實差不多，如果要做崁燈才有動天花的必要
   中和樓下的裝潢大哥說，只要天花板一弄，油漆一下，就很漂亮啦...

2.全室隱藏式窗簾盒施作40尺
  老實說不是很能想像到底長怎樣，目前覺得這個可以省。

3.造型燈盒13組
  這...我想也省去吧

4.電箱牆面包覆造型展示櫃含CD櫃9尺
  如何收納我那數百本的漫畫及書籍還有數百片的CD及DVD與3顆大頭等逸品
  是個非常非常大的難題，電箱的地方一面牆雖可以利用
  不過如果櫃子做起來不知道會不會更顯得空間更小呢?
  如果要櫃子當然要做到最大，深度原想就小本的漫畫或DVD或CD可以放得下就好了
  九成用不透明的門擋住，一成用玻璃門展示一些小東西
  可是大頭怎麼辦？如果擺下去就會增加厚度，還是階梯造型的?我還想擺千陽號呢...
  其他的東西不做都可以商量..可是就是這個很需要，至於如果真的做起來漂漂亮亮的
  多的放不下的DVD我就會賣掉的(其實是想換藍光)

5.造型收納矮櫃4尺兩座
  這就是小鹿要拿來代替沙發的：
  形狀約長得像穿鞋椅的收納箱，長寬高100*65*50cm  或120*65*50cm
  上掀或抽屜，氣壓即可，不用漆，但是蓋子蓋起來我希望它夠堅固
  可以當椅子坐，不要坐一坐就變型了(它的主要用途是當椅子)
  儲藏空間中間為了支撐力，看有沒有需要隔成二(100cm)
  或三格(120cm)如果不隔也夠堅固就不用隔

  而有一個廠商(木箱之家)的報價是：
  這兩個收納箱用1.8公分厚的松木併板做上蓋，其餘用1.15公分厚松木板
  成品可讓大人站或坐不會變型，中間也不用隔板，愛用多少就用多久，
  長寬高100*65*40cm 有啟閉器五金，一組2千多 120*65*40cm 有啟閉器五金
  一組兩千再多一點  台北市區可以送貨到府(送到廈門街)

  其中還曾經出現一個構想是放公園椅
  圖出自鑫霈公司 


  另外一個構想(一邊箱子一邊沙發)，沙發的話小鹿是有看到這種：
  圖出自y拍魔法生活家


  沒有扶手，可以換布套，拔掉腳的話打開平躺可以當床(沙發床)
  原本我是想拿家裡舊的那組沙發過去，最多加個套子，
  不過小鹿嫌被貓抓得太厲害，所以櫃子上加厚坐墊及抱枕與沙發之間，斗機？
  沙發很好躺，不過少了收納空間又會被貓抓，櫃子小鹿保證有辦法好坐
  南昌街家具街是否要找時間逛一下呢?

6.造型層架16尺
   如果前面的那組展示櫃夠大，其實這個的長度可以減少一點
   放些照片等的還是需要

7. 主臥穿衣間櫃6尺
   這塊空間前前屋主把他搞得很大，頂到天花板的三大根掛衣鐵條
   讓整體空間不好利用，原本想說裡頭做個階梯收納櫃，不過，
   目前小鹿打算把家裡的兩座置物鐵架拿去放，再補一些收納箱就可以了
   希望這個也可以省下來

8.全室造型門組(含水平把手、門檔)1樘
   哎呀，水平把手是不賴啦，不過...不過...這也太貴了
   (去掉門擋不知道會不會比較便宜)圖出自泰登國際股份有限公司


9.更換廚具門片(含五金零件)12片
   廚具也是個大問題，原本的上櫃下櫃不知道是因為門板醜爆的關係
   還是沒有三機，第一印象就是全換
   不過還是預算預算的關係，所以三機一定要加，可是就有可能換上櫃
   再換下櫃的門片，希望在最有限地預算下，有著最大的效益
   門板報價也差很多，水晶門板中和不含3機要39000
   三機的話小鹿有想要櫻花的抽油煙機+瓦斯爐+濾水器
   圖出自y拍康廚網
 



   或是和成的，大概也都要2萬多一點
   畢竟我們家的廚房是開放式的喔，而且阿鹿師又那麼會煮菜
   我會心甘情願花很多錢來餵我們的五臟廟

10.浴櫃加裝門片4片
   說到浴櫃就一定要提一下逛了兩次的B&Q看到的漂亮浴室
   瓷磚跟浴櫃都是夢幻大絕招啊(圖下面那個1坪13萬的那個)

   
木工的部份做起來也很多
下次講油漆嚕，不過今晚要約在代書中心最後一戰
順利結盟打贏勝仗的話，才能繼續這些漂亮裝潢的下一步。  
 

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上回燈具的部分還沒說完，
5.15cm螺旋麗晶崁燈,磨砂玻璃燈罩(PHILIPS燈管)18組
大概類似廈門街用的那種(不加磨砂玻璃的部份圖參考阿倫燈具)

加磨砂玻璃一組要再加不少錢(玻璃可防眩光及讓光質柔和)

6.23w螺旋省電燈泡(PHILIPS燈管)18只
網拍1只90元，如果自己買可再省，圖長這樣(y拍時尚光點)

7.40W層板燈(PHILIPS燈管)8組(4尺)
網拍1組230元也含飛利浦，如果自己買加運費還可再省，
圖長這樣(y拍小豆豆的家)

接下來就是今天討論的重點來啦，我要不要間接照明？
剛好ptt上室內設計板有討論到間接照明耗電量的部份：
引述網友M76的發言
除了燈管需要相咬交接達到無黑縫的效果，                                                                           
間接照明很耗電? 不不不,是非常耗電
如果說圍一圈要十六隻20W左右燈管
那麼開一小時就等於320W,比一台沒全速跑的電腦還多                                                     
而且間接照明得到的有效亮度平均只有70%
更何況層版上的日光燈亮度會集中在天花板居多,浪費的光不止30%
多燈管除了電費的問題,還會產生廢熱,所以又要開冷氣= =
所以建議間接光源必須全部作成一個或兩個獨立迴路
設定成可以只開主燈,當有客人或是想要氣氛時,再把間照打開
也可以用電子多段式開關設定,省去一堆開關的麻煩

間接照明也容易藏污納垢 , 而且灰塵不易清潔
可是我們也不能否認間接照明的好處：
所謂「間接照明」的天花板處理模式，一般又稱為「層板燈」，
通常都是包覆在樑下、吊隱式空調室內機下方或是
消防灑水管線下方，以燈具光源向上打到天花板反射後，再向下漫射，
以達到柔和的照明效果；因為不會直接看到燈具和光源，所以又稱為間接照明。
上文摘自江榮裕建築師網頁

我就很喜歡間接照明打出來的光美觀好看很多，又兼具藏管線的效果
原本規劃是在房間圍半圈(左右各1排?)8支耗電量也大概1小時要320瓦
什麼時間開間接照明?到底間接照明要做在哪邊?
如果不做在客廳，那就沒有客人來時要開的問題
如果做在自己房間，那是睡覺時開?在房間打電腦時開?還是...
被鹿一講，就好像又沒有做這個的必要了...

燈的這塊很傷腦筋，要做崁燈、間接照明就要作天花板
花起來就是立體天花+迴路+燈具開關出口接線再加燈罩、崁燈燈炮、
層板燈=約86900元 左省右砍最多壓到7萬多塊...
頗大筆的開銷呀~~~
當初就是羨慕barachi的家才會想到要裝的。

8.110v專用電源迴路施作(廚房,餐廳)
跟燈具迴路一樣還有討論空間。

9.喇叭出線6組
這部份我同意。

10.電話線路配管出線施作2組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+150/m)，接線費)相比小貴了一點點

11.電視線路配管出線施作3組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+150/m)，接線費)相比貴了很多

12.網路線路配管出線施作3組
跟大台北一組1299(含查線測試，分段施工費，線材費
(無舊線不延長接線6m內+250/m)，接線費)，接線費)相比便宜很多?

水電的部份大概就是這樣，很多很雜。

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經過一個月的屋主、仲介攻防大戰(詳情可見漂亮小鹿網誌)
總算買這間小屋也來到最後1個階段了：準備交屋
下圖為仲介的網頁裡頭需要密碼登入的一個流程簡表
扣掉與仲介的不愉快，對他們公司完整的一套流程及簡訊服務還算滿意
各項行程的進度也超過預訂日期，網站裡還可以看到我們繳過的每一筆款項
(契稅、尚未撥款的貸款、簽約款用印款、預收規費、買方服務費七成、完稅款等)
左邊是預定日期，右邊是已完成日期：
交屋　　　　　　　　 970620  
通知　　　　　　　　 970610 970529
領件　　　　　　　　 970602 970529
送件　　　　　　　　 970529 970526
完稅　　　　　　　　 970526 970526
產權確認　　　　　　 970601 970521
領增值稅　　　　　　 970530 970521
領契稅　　　　　　　 970522 970520
報契稅　　　　　　　 970522 970515
報增值稅　　　　　　 970522 970515
用印　　　　　　　　 970511 970511
產權確認　　　　　　 970511 970511
寫件　　　　　　　　 970512 970511
簽約　　　　　　　　 970511 970511

所以我們現在討論的就剩下裝潢的事啦
目前已經找了兩個師傅來估價
1位是當初作了2次家裡劇院的林大哥
另1位是看前一間房子時網拍上找來估修漏水的張先生
各有各的專業以及評估角度，看屋時注意到的也都不一樣，
報價更是不一樣，很讓我們困擾，小鹿是走實際儉約風
我們也約定好了儘量不要因為裝潢的事有爭執
兩個人就持續比價及增減各項預算中，希望在六月底前可以完成

林大哥的估價項目朝向他當初給我們看的豪宅裝潢以底來設計
(一看到那些照片對比這些報價，就很讓我頭痛了，看來要刪要改的很多)

大門：鍛造花造型大門(範例如下圖)

鐵門的部份小鹿傾向把廈門街的門拆去裝，以公寓來說，
我個人也認為，太華麗沒啥用反而增加被竊風險
與堆滿他住戶雜物的5.5樓樓梯間相比又不太搭嘎，
除了門鎖的方向不同，舊門大小目前測量是差不多
加上運送以及框架的修改如果有比新的便宜就定案了。

泥作：樓頂防水層施作與頂樓修補
這個部份透過仲介已經與前屋主協調好了
由仲介公司的特約師傅來承包，報價給前屋主來付
(這方面就得多謝張大哥有提醒我們了，他還答應快完工時要來幫我們看)

泥作還有大門填縫1工的部份：
是說填縫劑?填縫料?或是PU填縫材等維護還不了解。

水電工程之燈：
1.110v電源迴路施作(燈具)4迴
迴路的施作都是為了確保供電安全及減少供電量
引用耳機哈啦幫內討論該怎麼加強家庭電源主題中Mr.小林兄的建議
以上的配置除了安全考量外，也會使電器及燈具的壽命更長更穩定，獨立配置更會減少干擾
，現代物品更多是微形零件。以前大家住家中電器量沒那麼多，也是這些線和串接配置，但如
今電氣量只會增加，於配電時仔細計算及分配是很重要的。更能減少電能不必要的損秏。所
以要作的話，一定要一次作好，否則日後所付出的代價決不輕。
燈具以每一個空間(客廳、廚房、房間、樓上?)一組迴路的話4組是沒錯
我也同意廚房、餐廳各一個迴路以分離各類電源
可是我搞不清楚的就是大台北設計網的報價中：
總開關及內部無熔絲開關更新 (室內)1迴含工料879元
插座配線及分切開關出線口處理1迴549元
含切口，插座孔，BOX，面板(開關國際星光/插座中一)，分段施工費
為什麼報價會差那麼多呢？還是這兩種根本就是不同的東西？

2.燈具開關控制線路配線8組
3.燈具出口110v電源配線26組
4.燈具接線安裝(含組裝天花挖孔)26組
所以如果要做燈的部份，除了迴路就是各類配線了
開關的部份，如果客廳1個、廚房1個、房間1個、樓上不計
那大概3組就夠了吧(一組是否代表1-3個按鍵呢)
而燈具出口呢？電話裡他是建議說客廳6具、廚房2具，
加上房間如果6具、穿衣櫃前2具、間接照明8具(那還有2具呢?)
數量的部份還要確定(感覺好像太多)，
開關及安裝的價錢我都可以接受，跟行情差不多
問題就在出口配線的部份1組要那麼多錢？

5.15cm螺旋麗晶崁燈,磨砂玻璃燈罩(PHILIPS燈管)18組
6.23w螺旋省電燈泡(PHILIPS燈管)18只
7.40W層板燈(PHILIPS燈管)8組
8.大面板開關插座安裝(開關插座另計)1式
大面板開關如下圖(好看可是太貴了)


如果不做嵌燈的話，就是買4組漂亮的吊燈或是其他的大型燈來代替
就不會花到燈具的迴路、開關配線、出口配線及安裝還有燈本身的錢了
可是....

其他水電及木工等項目下篇再補。

(繼續閱讀...)

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轉錄小鹿的文章：
看屋以來大約才一個月吧
之前都是找永慶(兩個不同分店)
但是可能我想買公寓頂加物件不多
感覺仲介沒有很積極
一個月來兩邊總共才看了5間
而且不知道為甚麼永慶的案件開價都很嚇人
而且很難談
網路資訊那麼多
我就是沒時間一一過濾房子才找仲介
相信他們接觸的物件那麼多可以幫我早日找到心目中的房子
但是如果仲介比我還不積極我就會覺得...很不好
                                                                                                                                                        
不久前邀約了一個頂溪站走路15分鐘的2房29年5樓公寓23.4坪
樓上樓下壁癌滲水嚴重 地板、牆壁、管線、浴室都需要重弄
但是我想說地點還可接受而且採光很好
舊公寓本來就是要整理
也就給他邀下去了
但是因為銀行估價很低所以我出的價錢並不高
550對上屋主的670
當然是談不下來
我們覺得570是極限 因為要整裡的部分太多
但是屋主想賣600以上
我們做了許多功課包括成交行情等等
那邊的舊公寓一坪24萬就很了不起了
何況屋況很不好
所以仲介講的話對我信心影響不大
我就是覺得他不值那個價錢
                                                                                                                                                 
在邀約還剩兩天的時候
剛好放假沒雜事比較有空閒
我把所有我知道的仲介網頁全部開出來
輸入我要的條件蒐尋
找到幾個看起來還不錯的
就跟我老公說 我們去看看吧
雖然下雨 又是下午了 我們看一間也好
永慶太不積極
也許不是他們的錯
我要的物件在他們接的case裡也許是真的太少
於是我們挑了最想看的其中一個
馬上直奔信義
                                                                                                                                                              
23.7坪13年2房5樓公寓
頂加有屋頂突出物的權狀所以不怕被拆
(我之前還很擔心的問過頂加法律問題)
四周沒有大樓檔住光線 三面採光
離頂溪捷運慢慢晃走路三分鐘
市場走路三分鐘  耕莘醫院走路五分鐘
樂華夜市小北百貨騎車五分鐘
2分鐘過橋就是台北市
唯一不喜歡的是
因為一樓一戶(喜歡)
所以樓下鄰居都把樓梯間當作自己家的雜物間(不喜歡)
走路是沒妨礙
但是搬家公司會罵人吧~~~                                                                        
                                                                               
頂溪那邊店很多生活機能超好
缺點是不好停車
不過我們暫時不會有車所以沒差
因為喜歡得不得了
當天就去退掉永慶的邀約
到信義下斡旋 屋主開598
仲介直接跟我說屋主底價是530
以我當過業務的經驗
加上在這版上做功課這麼久
我當然不會相信530真的是底價
於是我出500
仲介雖然很用力在演戲
但是我從他的言談之中直覺500一定談得成
所以我堅持不加價
隔天晚上 也就是母親節晚上
公婆過去看了也很喜歡
我們就簽約了~~~~~
整個過程大概不到30小時
以那個地點 一坪21萬真的很棒
屋齡才13年 不用怎麼整理
頂樓又不怕被拆又可以租人
真的很滿意
跟前一間邀約的比起來簡直就是大勝
所以啊~
仲介未必是可以信任的
真的有要買 自己還是得多花點時間
多比較幾間不同的仲介的物件
永慶的兩位先生錯失了我們這組誠意買方是很可惜的事
如果他願意多上網幫我翻翻
也許賺到佣金的就是他們也說不定
****************************************************************
只花了不到30小時就買下來了，緣分吧。

從剛畢業在淡水的時候我們就有看過竹圍的房子
那時有看公寓 也找了仲介 不過就是沒有很喜歡的
一小陣子密集的看房，現在想起也滿好玩的
不知道是價格還是我當時就私心除了關渡橋第一排河景不然不買
租房子在八里那段時間
也曾經看過一個大概十樓左右快50坪的舊電梯華夏
它面河看淡水，重點是它有著可以面河景的浴缸
太愛了，但是當時好像因為價格不低(現在看很低)
或是那時還沒跟小鹿結婚的關係，很多因素不定，
就沒買了，現在要找也沒有了
不過以現在的角度，又會嫌周邊太不方便...
而租在淡水的那段時間也看過淡水裡頭的新成屋
包括那間每次一進到外環道就會瞧瞧他又換什麼名字的臺北雪梨
以及夜市裡的預售屋，可就是看看，綁住太多，沒趁機下手。

直到結婚後有著自己完全沒介入裝潢的房子入住，在熟悉的地方
小小的也溫暖得很。
但是，扣掉惡臉相向的貼紙鋼琴魔音怪客鄰居
扣掉好奇心十足無聊八卦鄰居以及怪鄰長外
想到這房子就想到
黑心的可惡的蓋這間房子的混蛋下地獄的沒良心傢伙
還好因為愛，不然就忍不下去臭水洗澡煮飯
就忍不下去漏水牆壁龜裂
就絕對會去找你們算帳，並且詛咒你不但選不上下次里長
還會涉案入獄老死住到這樣的爛房子

而更囧的還有
這間房子竟然有建商要談大塊合建而準備被拆掉了
也就是說，花了100萬蓋的，我跟鹿花了很多積蓄買的傢俱
甚至還請林大哥克服萬難架了劇院
而合建之路，卻是比想像中漫長，除了機車沒禮貌加貪心無理野蠻的建商外
就是要買下這塊，跟國有財產局承租許久，每個月要花2400的租地費的小塊地
有地斯有談判籌碼，拖了很久家裡才願送件，而國有財產局也審了許久
剛好遇到慶安大哥幫忙，不過曠日費時的審核以及新的繼承問題
讓這合建故事還要歹戲拖棚下回待續。

就在一邊尋找周小熊的2008年初，
跟鹿在永和繞繞進了仁愛公園店的永慶，年輕的仲介帶我們看了
幾間房子，當時怎麼選就是不太喜歡
有著價格的問題，有著房屋採光、格局、屋齡的許許多多問題

其中還看了巨蛋，還好好的研究了買巨蛋的兩三事
對那位網友很不好意思，要過好一陣子才能過去跟你當鄰居了。

家裡的消極批評又不願意幫忙的前提下
很辛苦的在這幾間裡頭思考研究買頂樓加蓋的可行性以及許許多多功課
鹿很辛苦的找以及評估，還親身出馬找頂溪的永慶
也看了兩間，不過怎麼挑就沒那麼right
可是我們也累了，就在5月初下了斡旋，希望以我們還覺得ok的價格
去買一間靠學校很近、邊間、採光ok、格局還好，頂樓很需要整理現在還有人住
與特別請抓漏師父來看評估大約需要5萬塊修漏水的30年頂加公寓
中間的故事上面鹿也都說過了

直到生日過後的隔日，5月11日下午，1個下雨加上有點冷及我頭開始有一點點痛的下午
我們走進離中正橋最近的仲介 信義，一個自稱70年次的仲介
與一間鹿在家裡上網挑到的物件
(當時我還在家裡看到信箱裡一間水源路上的大樓面河920萬而心動，差點要去看)

信任帶來新幸福這話很假，雖然他們拍的最近幾支廣告我還滿喜歡的
可就是那麼剛好，只看了兩次房子(鹿媽還說我們太誇張)
我就跟信義買了想要把一輩子幸福都給你的房子
仲介很爽，因為超快就成交他這個禮拜還能因業績好去墾丁渡假
屋主可能也因為賣到好價錢而很爽(說不定5年前購入價只有400多)

我跟鹿也很爽，
有屬於自己，登記在自己名下的房子就應該是一個很神奇很爽的事。
阿慶92年就在新店湯城買套房
霸王去年台南千萬豪宅也交屋了
鹿的同學今年初也新買了汐止的房子

接下來還需要努力，在今天晚上確定了貸款8.5成
還有很長的一段路要繳貸款，要整理房子準備出租
還有很多很多事要做要辛苦

不過好像有一點安心了下來
因為再怎麼樣，我們都有了自己的房子
不是租的 不是靠家裡資助 是做足功課花時間找尋談判辛苦下來的
等到現在住的談好合建事宜拆掉重練
就是等著搬進去新房子好好佈置裝潢
然後買ps3、Full HD電視、Full HD投影機、
解藍光的擴大機、新布幕...

最後齊家治國平天下！ 

對了，還是得說，我還是沒忘記巨蛋那片面大漢橋河景曾帶來的震撼。

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借用網友violet的照片一枚

  • 恭喜你
    因為最近也跟老婆在找巨蛋的房子，剛好從網路上連結到您幸福購屋的部落格，
    真羨慕呢，您好像是從全國不動產那邊仲介的，想請問請問，買到以後感覺如何呢，
    那邊的管理?屋況?交通便利?我是傾向面河的2-3房，不知道就你的了解這樣的房子還多不多呢...
    謝謝

  • 我現在還沒搬進去啦，

    不過，因為之前一直鎖定在看巨蛋的房子，
    買了之後也常往那邊跑（丈量尺寸），
    所以對附近已經有些了解......

    生活機能的部份，
    樓下有7-11及全聯福利社，
    騎車30秒到夜市，3分鐘到菜市場，
    樓下有免費接駁車到新埔捷運站，
    生活機能還不錯！

    管理的部份：
    還沒住進去，還無法確切回答，
    但每次去巨蛋我都會注意他的佈告欄，
    看起來管委會很正常在運作著，
    每次警衛也都很認真的在顧門，
    只是有時候看住戶在問他們問題，他們都有點呆呆的。
    不是很進入狀況的感覺。

    交通的話，
    長江路是比較小條一點，
    民生路平常也是車流量很大，
    所以，你的車速沒有辦法咻咻叫，
    但也沒到黑暗的塞車狀況，
    跟一般在台北市下班時間的車速差不多。

    屋況的話：
    巨蛋是才交屋一年多，住戶都還沒完全搬進去咧，
    屋況都很新，沒什麼問題，環境也滿乾淨的，
    外牆看起來也挺有水準的，
    有一次去還看到一樓有請清潔公司在洗地板，
    看來管委會有在負責維持屋況。（每坪管理費50元有在做事）

    面河或面板橋：
    面河的風景很漂亮（白天看，有山有水，很美）
    所以單價比較貴，平均每坪比面板橋的貴上1~2萬，
    尤其高樓層更沒有殺價空間，
    你喜歡面河的話，小朋友要準備多一點！

    不過，如果你不是非得要面河的話，
    其實，我覺得面板橋的也不錯，

    因為面河是迎風面，冬天會咻咻叫，風灌進來很冷，
    而且遇到颱風天，據說窗戶比面板橋的更容易滲水進來，

    而且，夜景比較暗，
    晚上只看得到大漢橋的燈，新莊那邊都暗暗的，有點無趣，
    反而是面板橋的比較熱鬧，
    可以看到民生路、四維路、捷運站、新板特區的燈，

    雖然我一開始看面板橋的屋子時，
    看到一大片鐵皮屋頂覺得，
    哇靠，醜爆了，
    可是看久了就覺得好像也還好，
    （A棟因為角度的關係，鐵皮屋沒那麼大片）

    基於以上種種原因，再加上小朋友不夠多，
    所以我就變心了，哈！

    不過，如果你念念不忘面河那攝人的美，（我瞭解的，真的很漂亮）
    冬天很冷就裝厚窗簾、開暖器機，
    颱風天滲水，其實也不是什麼大問題，
    又不是會淹水那種。

    所以，你自己衡量，
    我覺得重點還是在預算！

    目前就我了解，空屋還很多的，
    所以你可以盡量選，
    建議你買A棟，view比較好，
    比較沒有穿心煞的問題，
    (D棟很明顯，那個大漢橋像是從客廳刺進來，越往A棟越不明顯)

    另外，因為17樓與27樓是水塔，
    如果你不喜歡住在水塔下面，
    最好要避開16樓與26樓。

    有問題再問我。
    歡迎你成為我的鄰居唷~~~~ ^^

    haveuatleast 於 2008/04/23 15:56 回覆

    • #4 backman pixnet user 於 2008/04/23 18:08

    •  

      謝謝您那麼完整詳細的回應，非常感激。網路上充斥的都是仲介，有你這樣熱心的自住戶真像碰到救星^^
      生活機能的部份，樓下當初看有滿多商店的，菜市場跟夜市的部份我們還沒去找過，如真如您所說的，那就太棒啦，我老婆把這兩樣都列入生活機能必備呢..
      因為我目前是在台北市中正區上班，未來可能也不會離開那邊，上班交通的部份，如果不騎機車(目前還沒估過大概要騎多久)坐捷運，樓下就如你所說的有接駁車可以搭，聽說15分鐘就1班，每3個月月票300元，好像還滿方便的，不過戶數那麼多，會不會有上班時間根本坐不到擠不進去的可能，我應該會找平常日上班時間去觀察看看^^''
      屋況很乾淨，大大的長廊以及寬敞的電梯間也是我喜歡的部份，管理應該目前都還不錯吧
      面河或是面板橋，因為我目前還沒晚上去看過，所以還沒被面市區的夜景殺到，只是很純粹的被面河景給吸引住，天氣以及風向的部分我都會考慮進去的，當然價錢還是第一考量啦
      除了價錢以外(您的入手價如果方便的話我再用悄悄話問你可以嗎?)，我老婆比較在意的是屋內格局，不考慮它原本做的有樓梯的夾層，單純沒裝潢的兩房是我們目前的首選，三房的話是我個人比較喜歡不過需要把小的兩房打通來爭取多一點室內空間(公設還是太高了)
      最後，用您的部落格問了那麼多問題也佔用您那麼多時間真不好意思，很希望真的可以買到喜歡的跟您當鄰居，再次謝謝你的不厭其煩^^
    • 免客氣啦，我知道那種想瞭解多一點的心情！哈哈！
      （我當初也是這樣啊，上網找好多資料哦）

      你在巨蛋一樓大門口，背對警衛室，往你的右手邊走去，
      步行約一分鐘，（之前說騎車30秒有點太多了）
      就可以看到右手邊有一條比較大、很多店、很熱鬧的巷子，
      那就是《裕民夜市》，附近四維路也很熱鬧，
      吃的買的！都很方便，不用擔心。

      菜市場的部份，附近有二個市場，
      一個是新埔市場（比較遠，但比較大），在文化路一段435巷(新埔捷運站附近)
      一個是朝陽市場（比較近，比較小），在四維路269巷，
      二個市場都要騎車過去比較適合。

      其實我也挺擔心接駁車是不是真的能應付上班需求，
      因為15分鐘一班，我個人覺得有點久(上班都很趕時間的吧)
      如果擠不上去，再等15分鐘不就昏倒？

      所以我自己是打算看看有沒有公車可以往捷運站，
      多重管道一起，應該會比較妥當。

      我們買的是28.51坪的屋子，
      買的時候，輕隔間牆都做好了，夾層也做了一半，
      但我們跟你們一樣，並不打算做夾層（難怪有緣相遇啦，想法都一樣！）
      所以前屋主做的半套夾層都必須打掉，其實滿浪費錢的，
      所以你們買的時候，建議以還沒做裝潢的最好，
      免得還要再花一次錢做整理。

      所以，我還是建議你多花點時間多看幾間，
      格間越符合自己需求的，事後你就越省錢。

      （做浴室五萬起，移牆１面三萬起，這只是泥作費用...還不包含管線）

      空間大小的部份：
      28.51坪扣掉公設，實際上只剩20坪左右，
      如果你也跟我們一樣不做夾層，
      看你們覺得這樣夠不夠用，
      是不是需要買更大間一點的？

      不過，再往上就是30坪的那種格局，
      那種都是中間二間15坪去打通的，
      被夾在中間都沒有VIEW，所以我當初並沒有考慮，

      再上去就是44坪的，不過總價太貴，
      所以我們最後還是挑了28.51坪的。
      （終究還是回歸到錢的問題）

      我自己是覺得，如果你們只有夫妻二人＋１個小孩，
      假設你們能接受只有一間浴室的話（主臥不要做浴室），
      那麼我是覺得28.51坪是夠用的。

      我老公因為很想要做二間浴室，
      而且我們又想要二人書桌區，我又想要儲藏室，
      所以才會有不夠用的感受（一切都是邪惡的慾望導致啊）
      哈哈，所以你跟太太討論一下你們未來的需求，
      再來決定要買幾坪的吧。

      錢的問題，你留悄悄話吧。:)

      haveuatleast 於 2008/04/24 01:08 回覆

    • #5 backman pixnet user 於 2008/04/24 10:33

    •  

      謝謝您的回應，夜市跟菜市場的部分我會找時間過去好好繞它個一遭的，真正去繞一定可以推翻那些批評這邊荒涼生活機能不好的胡說八道。
      交通的部份，我老婆還說叫我早上六點半就去那邊等，先坐上電梯看電梯好不好等，然後再下來看接駁車好不好搭，最後再自己騎車到公司假想上班究竟要花多少時間，哈哈，很像在做研究。
      其實28坪對我們來說也是上限了，因為好像有景觀的都是這樣子的坪數，再上去就是您講的44坪，那真的也超出我們的預算，不過相信收納空間好好規劃做得多，一定也可以省出許多空間的(握拳)，我家應該最多就3人加4隻貓，這樣的口數應該28坪夠了，再小就真的很擠了。
      浴室的部份，我們家則是傾向一個半套另外一個可以有大一點的全套就好了，浴室一定要有浴缸的說^^
      價錢的部分我再用另外一個悄悄話詢問您嚕....再次謝謝你^__^
      如果我們在這陣子真的有買到喜歡的，一定在裝潢過後請您這對幸福的夫妻到家裡來坐坐好好答謝你們一番(好像想太遠了)....*^^*
    • (繼續閱讀...)

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    這幾個禮拜
    花了很多很多的時間在看房子
    從一開始的僑福
    到永和的永慶
    從永和的三間頂樓加蓋
    看到板橋巨蛋面大漢橋那一片河景的偉大
    金榜的小姐還沒來電話

    還有金錢的考慮
    還有爸媽的意見
    還沒讓鹿的爸媽姑姑看過

    網路上搜尋了很多很多巨蛋的好評與惡評
    也有不少的仲介有在賣

    連作夢都在夢房子的事，對於這樣一個關乎我一生努力累積出來的成就
    的的確確這陣子花了很多時間 我跟鹿都很累
    會有個定奪吧
    就以這樣的景觀，東西軍那可以收租實坪無管理費又靠近北市的公寓加蓋
    (借用金榜房屋的小小照片，窗戶外的就是一種現地看的壯觀)

    斗機？

    那，周小熊呢？

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